L’ACI révise ses prévisions pour le marché résidentiel de la revente

OTTAWA, Ontario, 16 oct. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) a révisé ses prévisions pour 2026 et 2027 des ventes résidentielles qui seront réalisées par l’entremise des systèmes Multiple Listing Service (MLS®) des chambres et associations immobilières canadiennes et des prix moyens des propriétés.

Cette année a encore été marquée par des fluctuations importantes concernant un bon nombre de facteurs qui ont le plus d’impact sur les marchés de l’habitation. En 2025, c’étaient les droits de douane intermittents et l’incertitude qui en découlait pour les acheteurs potentiels. Cette année, ce sont les risques d’inflation intermittents liés à une crise énergétique mondiale et leur impact sur les coûts d’emprunt.

Les taux hypothécaires fixes ont augmenté ce printemps à la suite du déclenchement du conflit avec l’Iran. Les cours du pétrole et le risque de hausses des taux de la Banque du Canada, tout comme les taux hypothécaires fixes, se sont ensuite stabilisés au cours de l’été.

Depuis le début septembre, les cours du pétrole ont recommencé à grimper en raison de perturbations touchant la production et le raffinage dans différentes régions du monde. Conjugué à un ton nettement plus ferme de la Banque du Canada, ce phénomène a entraîné une nouvelle hausse des taux hypothécaires fixes, et les marchés anticipent désormais des hausses de taux d’environ 100 points de base d’ici la même période l’année prochaine.

L’évolution récente de l’abordabilité financière des prêts hypothécaires à taux fixe, combinée à l’incertitude persistante concernant les taux variables, s’est déjà traduite par un ralentissement des ventes résidentielles en septembre.

L’ampleur des mesures que la Banque devra finalement prendre l’an prochain pour maîtriser l’inflation demeure très incertaine. Toutefois, les événements déjà enregistrés depuis le début septembre ont entraîné une révision à la baisse des prévisions concernant les ventes résidentielles, ainsi qu’un léger ajustement des prévisions concernant les prix des propriétés pour le reste de l’année 2026 et en 2027.

Quelque 444 530 propriétés résidentielles devraient changer de mains par l’entremise des systèmes MLS® canadiens en 2026, ce qui représente une baisse de 5,2 % par rapport à 2025. La révision à la baisse par rapport aux prévisions précédentes reflète une activité attendue plus faible au cours des quatre derniers mois de l’année. Étant donné que la principale raison tient à la hausse des taux hypothécaires fixes et à l’incertitude quant à l’ampleur de la hausse finale des taux variables, les révisions à la baisse ont été réparties de manière uniforme dans toutes les provinces, à l’exception de Terre-Neuve-et-Labrador, où le marché reste très actif.

Le prix moyen national des propriétés devrait augmenter de seulement 0,2 % d’une année à l’autre pour atteindre 681 681 $ en 2026, un chiffre légèrement inférieur, mais globalement inchangé par rapport aux prévisions de l’ACI publiées en juillet. Cette moyenne nationale de 2026 résulte d’une baisse de 0,8 % en Colombie-Britannique, ainsi que d’un recul plus marqué de 3 % en Ontario. Ces baisses devraient être légèrement compensées par une hausse des prix qui se poursuit, bien qu’au ralenti, dans les autres provinces.

Ailleurs qu’en Ontario et en Colombie-Britannique, la hausse moyenne des prix d’une année à l’autre devrait se situer à nouveau entre 2 % et 6 % en 2026, les hausses les plus importantes étant enregistrées à Terre-Neuve-et-Labrador (+5,7 %) et en Saskatchewan (+5 %).

En 2027, les ventes résidentielles nationales devraient augmenter de 4,4 % pour atteindre 464 235 unités, la plupart des marchés provinciaux devant enregistrer des hausses comprises entre 3 % et 6 %. Ces prévisions reposent sur une croissance économique lente, mais positive, la reprise d’une croissance démographique et une plus grande certitude pour les emprunteurs quant à l’évolution des taux d’intérêt, ce qui devrait libérer davantage de demande refoulée sur le marché, malgré des coûts d’emprunt toujours élevés.

À l’heure actuelle, ces prévisions tablent sur une intervention limitée de la Banque au cours de l’année à venir. Le consensus actuel concernant les prévisions de taux d’intérêt penche en faveur d’une hausse des taux par la Banque inférieure à celle anticipée par les marchés.

Le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale devrait augmenter de 1,2 % par rapport à 2026 pour atteindre 689 909 $ en 2027, un chiffre qui reste là encore pratiquement inchangé par rapport aux prévisions de l’ACI publiées en juillet. Les hausses devraient rester inférieures à 2 % partout, sauf à Terre-Neuve-et-Labrador et en Saskatchewan. Toutefois, même sur ces marchés où l’offre est limitée, la croissance des prix devrait ralentir pour s’établir respectivement à seulement 3,1 % et 2,5 %.

Ces prévisions marqueraient les sixième et septième années consécutives pendant lesquelles le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale se maintiendrait près de la barre des 700 000 $.

Chaque trimestre, l’ACI analyse les données des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes et met à jour ses prévisions sur les ventes résidentielles et le prix moyen des propriétés.

L’ACI publiera ses prochaines prévisions à la mi-janvier 2027. Le calendrier de publication des rapports statistiques pour 2027 sera publié en décembre 2026.

À propos de L’Association canadienne de l’immobilier
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada. L’ACI œuvre au nom de plus de 155 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® qui contribuent au bien-être économique et social des collectivités au Canada. Ensemble, ils défendent les intérêts des propriétaires, des acheteurs et des vendeurs.

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Prévisions ventes résidentielles MLS octobre 2026

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